16er Melange
die perfekte Melange
Entdecken Sie ein Wohnbauprojekt, welches Tradition und Moderne auf einzigartige Weise verbindet. Hier erleben Sie ein Konzept, das sowohl kulturelle als auch lokale Verankerungim Stadtbild widerspiegelt. Der Name des Projekts spielt auf den 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring, der für seine urbane Mischung aus historischem Erbe und hippen Hotspots bekannt ist, und gleichzeitig auf einen typischen Wiener Kaffeeklassiker an, die Melange. Entdecken Sie in diesem Wohnhausprojekt die Mischung aus charmantem Wiener Wohnkomfort und modernster Bautechnik, eingebettet in einer der schönsten Ecken Wiens.
In einer Umgebung, die von Wiener Wohlbehagen und kultureller Vielfalt geprägt ist, findet Ihr neues Zuhause seinen ganz persönlichen Charme. In der Melange aus urbaner Gemütlichkeit und genussvollem Wohnen erzählt jeder Raum eine Geschichte und jede Tasse Kaffee bringt uns näher zusammen.
Willkommen in ihrem neuen Lebensraum, wo Wiener Charme und modernes Wohnen harmonisch zusammenfinden.
Mit einem durchdachten Gesamtkonzept, sorgfältiger Planung und einer Bauausführung auf höchstem Niveau setzt dieses Projekt eigene Maßstäbe. Highlights wie die hauseigene Solaranlage, nachhaltige Technologien und die Tatsache, dass hier ein hochwertiges Niedrigenergiehaus errichtet wird, unterstreichen den zukunftsorientierten Ansatz.
- 01Wohnungen
- 23 Wohnungen auf 6 Geschossen + Dachgeschoss
- 02Bürofläche
- Ca. 300 m² Bürofläche
- 03Zimmer
- 2 bis 6 Zimmer
- 04Besonderheiten
- Effiziente Grundrisse mit großzügigen Belichtungsflächen
- 05Freifläche
- Freiflächen wie Eigengärten, Balkone oder Terrassen beim Großteil der Wohneinheiten
- 06Tiefgarage
- Hauseigene Tiefgarage mit 15 KFZ-Stellplätzen
- 07Garten
- Gemeinschaftsgarten und Kleinkinderspielplatz
- 08Gemeinschaftsräume
- Kinderspiel-, Kinderwagen- und Fahrradraum
Jede Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Großzügige Freiflächen sowie ein liebevoll gestalteter Gemeinschaftsgarten machen die Wohnanlage zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Hier trifft moderner Wohnkomfort auf traditionelle Werte – für ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen!
Wenn Melange Design prägt.
Alle 23 Wohnungen werden vollständig fertiggestellt übergeben – mit hochwertiger Sanitärausstattung, Parkettboden in Eiche und Feinsteinzeug in den Nassräumen. Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse WK III sind selbstverständlich inklusive.
Heizung und Warmwasser werden über das Wiener Fernwärmenetz komfortabel und effizient bereitgestellt. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgt für gleichmäßige Wärme – ohne störende Heizkörper, ohne Zugluft.
Eine hauseigene Photovoltaikanlage auf dem Dach leistet einen aktiven Beitrag zur nachhaltigen Stromversorgung des Hauses. Elektrisch betriebene Außenraffstores an den Fenstern sowie Markisetten bei Dachflächenfenstern sorgen für effizienten Sonnenschutz und Privatsphäre nach Maß.
Eigengärten im Erdgeschoss, Balkone in den Obergeschossen und großzügige Terrassen im Dachgeschoss: Der Großteil der Wohnungen verfügt über private Außenbereiche – für Frühstück im Freien, Urban Gardening oder den Blick über die Dächer Wiens.
Ein gestalteter Gemeinschaftsgarten mit Kleinkinderspielplatz schafft Raum für Begegnung, Erholung und nachbarschaftliches Miteinander – direkt am Haus, geschützt vom Straßenlärm.
Hauseigene Tiefgarage mit 15 KFZ-Stellplätzen, großzügiger Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie rund 300 m² Bürofläche im Erdgeschoss ergänzen das Wohnangebot und machen den Alltag einfacher.
Hochwertige Materialien sorgen für eine langlebige Nutzung sowohl im Innen- als auch Außenbereich. Der glasfaserverstärkte Beton an der Fassade und Fenster aus Aluminium und Kunststoff sorgen für eine intelligente und energetisch nachhaltige Gebäudenutzung.
Hochwertige Materialien sorgen für eine langlebige Nutzung sowohl im Innen- als auch Außenbereich. Der glasfaserverstärkte Beton an der Fassade und Fenster aus Aluminium und Kunststoff sorgen für eine intelligente und energetisch nachhaltige Gebäudenutzung.
Ottakring ist ein Bezirk voller Leben, Vielfalt und Charme – bekannt für seine pulsierende Kulturszene, traditionelle Heurige und den beliebten Yppenplatz. Hier verbinden sich die Vorteile des Stadtlebens mit einem grünen Wohngefühl auf perfekte Weise.
Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung sorgt für maximale Flexibilität: Mit den Straßenbahnlinien 2 und 43 erreichen Sie bequem das Wiener Stadtzentrum, und die U-Bahnlinie U3 verbindet Sie mit zentralen Punkten der Stadt. Auch die Nahversorgung rund um Ihr neues Zuhause lässt keine Wünsche offen – Supermärkte, Apotheken und eine Trafik befinden sich nur wenige Schritte entfernt, sodass der tägliche Einkauf bequem fußläufig erledigt werden kann. Die Lage bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und sportlichen Betätigung. Der nahegelegene Wilhelminenberg lockt mit weitläufigen Spazierwegen und atemberaubendem Blick über die Stadt, während die Steinhofgründe idyllische Rückzugsorte für Naturfreunde sind. Sportbegeisterte kommen am Postsportplatz auf ihre Kosten, der mit vielfältigen Trainingsmöglichkeiten punktet. Die Alszeile ist darüber hinaus als Fahrrad- und Laufstrecke sehr beliebt. Auch der Kongresspark mit dem angrenzenden Kongressbad lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Neben charmanten Cafés und traditionellen Wiener Beisln runden Schulen sowie medizinische Einrichtungen wie die Klinik Ottakring das infrastrukturelle Angebot optimal ab. Ob Urbanität, Kulinarik oder Natur – Ottakring bietet eine unvergleichliche Lebensqualität.
Wohnungen — Übersicht
| Nr. | Zimmer | Fläche | Geschoss | Freifläche | Status |
|---|---|---|---|---|---|
| TOP 01 | 2 | 52 m² | EG | Garten 38 m² | Verfügbar |
| TOP 02 | 2 | 58 m² | EG | Garten 42 m² | Reserviert |
| TOP 03 | 3 | 74 m² | EG | Garten 56 m² | Verkauft |
| TOP 04 | 3 | 81 m² | 1. OG | Balkon 9 m² | Verfügbar |
| TOP 05 | 2 | 55 m² | 1. OG | Balkon 6 m² | Verfügbar |
| TOP 06 | 4 | 98 m² | 1. OG | Balkon 12 m² | Reserviert |
| TOP 07 | 3 | 76 m² | 2. OG | Balkon 8 m² | Verfügbar |
| TOP 08 | 3 | 82 m² | 2. OG | Balkon 10 m² | Verfügbar |
| TOP 09 | 4 | 104 m² | 2. OG | Balkon 14 m² | Verfügbar |
| TOP 10 | 2 | 54 m² | 2. OG | Balkon 6 m² | Verkauft |
| TOP 11 | 3 | 79 m² | 3. OG | Balkon 8 m² | Verfügbar |
| TOP 12 | 4 | 102 m² | 3. OG | Balkon 14 m² | Verfügbar |
| TOP 13 | 2 | 56 m² | 3. OG | Balkon 6 m² | Reserviert |
| TOP 14 | 3 | 78 m² | 3. OG | Balkon 9 m² | Verfügbar |
| TOP 15 | 5 | 126 m² | 4. OG | Terrasse 28 m² | Verfügbar |
| TOP 16 | 4 | 108 m² | 4. OG | Terrasse 22 m² | Verfügbar |
| TOP 17 | 3 | 84 m² | 4. OG | Terrasse 18 m² | Verfügbar |
| TOP 18 | 3 | 80 m² | 4. OG | Terrasse 16 m² | Reserviert |
| TOP 19 | 6 | 158 m² | DG | Terrasse 64 m² | Verfügbar |
| TOP 20 | 5 | 132 m² | DG | Terrasse 52 m² | Verfügbar |
| TOP 21 | 4 | 112 m² | DG | Terrasse 38 m² | Verfügbar |
| TOP 22 | 3 | 86 m² | DG | Terrasse 24 m² | Verfügbar |
| TOP 23 | 5 | 138 m² | DG | Terrasse 56 m² | Verfügbar |